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    1. 恩平10月房價持續回落,哪些樓盤賣得好?又有哪些新樓盤問世?

      發布日期:2019-11-14

      秋盡冬來,立冬過后,最近幾天恩平的天氣也愈來愈冷了,跟隨著降溫的還有那“凄凄涼意”的樓市。
      隨著金九銀十的收官,一系列的房地產市場數據相繼出爐,讓人不禁琢磨是好戲在后頭?還是慢慢黯然失色?
      近日,住建部門公布了2019年10月江門市房屋供應、成交及庫存的情況。數據顯示,10月恩平一手住宅成交576套,成交均價5655元/平方米,住宅批準預售222套。



      其中,成交均價在今年6月創下歷史新高之后,已連續4個月出現下滑,跌回至一年前相近的水平。




      不過10月成交量依然保持著較高的數據,超過今年的月均成交量。目前距離2019年結束還有47天,預計,臨近歲末開發商以價換量還會持續,尤其是品牌開發商更甚,購房者撿漏的機會來了。
      不過,目前恩平幾大熱門樓盤,基本沒有新貨推向市面了,僅剩少量的天地樓在清貨。有意上車的朋友,不妨多看幾個項目,做橫向對比,看準再下手,因為此時買房根本不需要“搶”,從廉九陂至錦江大道,從馮如廣場至小島,從河南到西門,到處都有房子待售。
      今年1-10月,恩平房地產投資額超60億元,新增預售項目27個,新增預售面積98.87萬平方米;商品住宅成交5150套,成交均價5800元/平方米,庫存7949套,商品住宅消化周期需要15.4個月。




      錦江國際新城、御錦瓏灣、碧桂園世紀城等城市綜合體建設,項目開工率達100%。其中,錦江國際新城(五期)已完成總工程量的85%;御錦瓏灣已完成總工程量的100%;碧桂園世紀城一期已完成總工程量的90%。
      除此之外,匯銀東成銀灣、融創望江府、錦繡香江翡翠灣都在蓄勢待發;原小島市場的幸福國際近日也調整了修建性詳細規劃。
      最熱鬧的還得是新平路,駿景花園旁的“順景軒”已經開放板房蓄客;廣大家具旁邊的制藥廠地塊(原平石舊魚苗場)也在醞釀;國揚凱旋華府對面的“名門世家”和“名門雅苑”正在建設中;京湖大酒店后背的506畝巨無霸項目,土地平整已經進行已久;富盈陽光新城對面的新項目“富盈公館”亦在動工了……




      恩平又一城 地塊位置示意圖

      還沒完,在平石廉九陂位置,新平北路與325國道交界的環島西北邊,又有一塊26.8畝的商業用地公示了修建規劃,項目擬命名為“恩平又一城”,規劃建設五棟16層商業公寓。




      這段僅3公里長的新平北路,盤踞了至少7個房地產新項目。如果繼續往325國道北上,又有凱旋花園、華僑城、天譽城、嘉寶新城等老將坐陣,可以預見,兩年后,隨著新汽車總站的搬遷完成,沿途將會變得很熱鬧。




      嘉寶新城規劃示意圖

      今后恩平樓市是向左走,還是向右走?歡迎掃碼加入“恩平購房交流群”,一起聊聊買房的那些事兒。




      樓市加點料
      2019年10月,恩平市商品房網上簽約共成交716套,網簽面積74692.19平方,銷售金額4.37億元。
      泉林黃金小鎮網簽88套排名第一,碧桂園世紀城和荔園悅享花醍緊隨其后,品牌房企的出貨量占據了整個恩平市場的八成以上。




      時間現已經臨近年末最關鍵的節點,對房企來說這是不容錯過的沖刺,而對購房者來說這也是一次機會。

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      今年年中,恩平市政府審議通過了《恩平市2019年既有住宅加裝電梯試點工作方案》。
      《方案》指出,既有住宅加裝電梯的具體補助標準為,7層及以上住宅每臺電梯加裝補助10萬元;5層及6層住宅每臺電梯加裝補助8萬元,4層住宅每臺電梯加裝補助5萬元。




      目前,位于恩城錦前路7號金潤華庭小區,2幢(8層)加裝電梯的公示已經在網上進行,如無意外,金潤華庭將是恩平首個成功申請加裝電梯補助的既有住宅小區。根據《方案》,補助的10萬元資金由業主協商分配,也可以按加裝電梯出資比例分配補助給各業主,或作為電梯維修基金,以便以后維修、保養電梯時使用。


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